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  • 您的位置:必赢亚洲线上娱乐 > 范文 > 工作报告 > 调研报告 > 关于房地产会计毕业的调研报告 正文 2017-05-04

    关于房地产会计毕业的调研报告

    相关热词搜索:调研报告 会计 毕业 房地产 会计行业调研报告 房地产市场调研报告

    篇一:房地产企业财务会计报告分析

    做好房地产企业财务会计报告分析的几点建议

    摘 要:财务会计报告分析能够较全面的反映房地产企业经营情况,正确的分析并应用到工作中去,对房地产企业具有重要意义。本文从公司业绩、资产管理效率、偿债能力分析、现金流量和报表附注五个方面对如何做好房地产企业财务会计报告进行分析解读,从而使财务会计报告在企业发展中的实用性、指导性更加明确、突出。 关键词:房地产企业 财务会计报告 分析 房地产企业财务会计报告是企业负责人及股东了解和掌握企业生产经营情况的主要信息来源。为使房地产财务会计报告能够更好的反映企业运营,结合实际,建议运用以下方法对其进行综合分析。 一、通过收入构成、盈利能力和成本费用三个方面分析公司业绩 房地产企业经营情况,比如收入、利润等指标完成等是企业负责人及股东最关心的,这也是财务报告的重点。对此,可从以下几个方面着手: 1.分析企业收入构成情况 房地产企业的收入主要包括新建房屋销售收入、建筑机械租赁收入和其他业务收入。其中,新房销售收入是最重要的收入指标,对该指标的分析,可采用本月收入和上月相比较,一般使用同一开发项目数据为好。比如,我公司开发的两个房产项目,因地域不同,房屋销售价格高的达到每平方3500元,低的仅有1600元左右,两者相差一倍以上,因此其月销售收入就不能简单的进行比较。房产开发中的不同项目在收入分析过程中还要注意各收入项目在收入总量中所占的比重,以便了解企业房屋销售业务在同行业中的地位和发展前景。 2.分析企业的盈利能力 利润指标是企业最重要的经济效益评价指标之一,通过对该指标的分析,可以了解企业的盈利水平和企业发展前景。通过观察营业利润、投资收益、补贴收入及营业外净收入在企业利润总额中所占的份额,还可以评价企业利润来源的稳定性。 3.分析成本费用对企业利润的影响 土地、建材、人工等成本以及管理、财务、销售等费用是影响房地产企业经营利润的重要因素,在收入一定的条件下,成本费用越低,企业的利润就越大,反之亦然。近几年我公司通过材料竞标购进、非生产成本定额等措施,成本费用在销售收入中的比重每年都降低2个百分点以上。这可通过销售利润率或成本费用利润率来验证,同时需要对成本费用作进一步的分解,以便了解各成本费用项目所占的比重,从而使管理者可以有的放矢的压缩有关开支,达到以最小的投入取得最大的产出。 二、通过应收账款周转率、存货周转率和投资报酬率三个方面分析资产管理效率 对于房地产企业来说,各项资产运转能力的强弱,体现了管理者对现有资产的管理水平和使用效率。资产使用效率越高,周转速度越快,反映了资产的流动性越好,偿还债务的能力越强,企业的资产得到了充分的利用。对资产管理效率的分析,主要是通过以下指标来进行: 1.应收账款周转率反映了企业应收账款变现速度的快慢及管理效率的高低 该比率高表明:收账迅速,账龄较短;资产流动性强,短期偿债能力强;可以减少收账费用和坏账损失,从而相对增加企业流动资产的投资收益。通常可采用帐龄分析法,重点分析应收帐款的质量状况,评价坏帐损失核算方法的合理性,对于呆帐和坏帐,还要具体分析其产生的原因。 2.存货周转率是用一定时期企业的销货成本与存货平均占用额之比来计算 对存货周转率的分析,主要是将这一指标与同行业和企业以前年度同期进行比较,同时还要对影响存货周转速度的个别因素进行进一步的分析,如建筑材料、半成品、产成品等存货周转情况,以找出影响存货周转率水平的根本原因。 3.对投资报酬率的分析主要足看投资期限和投资回收期,从而可知企业的投资是否有效,投资风险的程度有多大 三、通过流动比率、速动比率、资产负债率等五个方面分析偿债能力 偿债能力是房地产企业偿还到期债务的能力,包括偿还短期和中长期债务的能力。偿债能力是债权人最关心的,鉴于对企业安全性的考虑,也越来越受到股东和投资者的普遍关注。企业的偿债能力主要是通过流动比率、速功比率、资产负债率、股东权益比率和利息保障倍数来

    进行。 1.流动比率是指流动资产与流动负债的比率 反映房地产企业在某一时点偿付即将到期债务的能力,显示短期债权人安全边际的大小。作为房地产开发企业,我公司的流动比率一直保持在2.5左右,是比较理想的,这充分证明了我公司的短期偿债能力是很强的。 2.速动比率是指速动资产与流动负债的比率 反映企业在某一时点运用随时可变现资产偿付到期债务的能力。为弥补流动比率的局限性,较客观的评价企业的偿债能力,还可以用超速动比率来进行评价。企业的速动资产,即用货币资金、短期证券、应收票据和信誉好客户的应收帐款来反映和衡量企业的变现能力及短期偿债能力的大小。该指标由于剔除了与现金流量无关的因素,如待摊费用和影响速动比率可信性的重要因素,如信誉不高客户的应收帐款,因此能客观地评价企业的变现能力和短期偿债能力。 3.资产负债率反映全部负债占全部资产的百分比 资产负债率是衡量企业负债水平及风险程度的重要标志,一般来说,企业资产负债率为40%~60% 较适宜。 4.所有者权益比率是所有者权益对总资产的比率 所有者权益比率是表明企业长期偿债能力保证程度的重要指标,它揭示了所有者对企业资产的净权益。因此该比率越高,说明企业的融资结构和所有者对企业的控制越稳固。但作为我们房地产开发企业,由于利润相对稳定或经营状况一直良好,如果该比率过高,必然使企业融资成本提高,因此所有者权益比例也应适度。 5.利息保障倍数是息税前利润对利息的比例。它是反应债务政策的风险大小和长期偿债能力的指标。经营所获得的息税前利润对于利息费用的倍数越多,说明企业支付利息费用的能力越强,企业的经营风险越小,偿还债务的能力就越强。作为我们房地产开发企业,计算利息保障倍数更是我们掌握企业长期偿债能力的一个更有力的指标数据。 四、通过与销售收入、营业利润的比较分析现金流量 房地产企业的现金流量表是用来反映企业创造净现金流量的能力。对现金流量表的分析,有助于报表使用者了解企业在一定时期内现金流入、流出的信息及变动的原因,预测未来期间的现金流量,评价企业的财务结构和偿还债务的能力,判断企业适应外部环境变化对现金收支进行调节的余地,揭示企业盈利水平与现金流量关系。但有时即使企业有盈利能力,如果资金周转不畅,现金调度不灵,就会严重影响企业的发展,甚至影响企业的生存。例如在1997年的亚洲金融风暴中,香港百富勤公司就因无法及时筹措6000万美元偿还到期债务,最终导致崩溃。事实上,当时百富勤公司只是定息市场业务在东南亚金融危机中蒙受了巨额损失,集团整体仍是盈利,也远未达到资不抵债。但终因现金不足无法清偿到期债务,被迫清盘。因此,一个企业如被拖欠的应收账款和销不出去的商品房很多,即使有账面利润,也会使企业无钱组织再开发,偿还应付款。所以企业管理当局根据现金流量表掌握的现金流量信息,可以及时搞好资金调度,合理的利用资金,化解财务风险。 房地产开发企业的现金流量可分为经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量三大类。 1.经营活动产生的现金流量 经营活动是指投资活动和筹资活动以外的所有交易和事项。就房地产开发企业来说,经营活动包括:销售商品房屋、土地转让、提供劳务、出租房屋、发包工程、征用土地、购买设备材料、接受劳务、缴纳税款等。 2.投资活动产生的现金流量 投资活动是指企业长期资产的购建和不包括现金等价物范围内的投资和处置活动。作为房地产开发企业,这里的长期资产固定资产、无形资产、递延其它资产等待有限期一年或超过一个营业周期以上的资产。所以将现金等价物范围内的投资排除在外,将现金等价物范围内的投资视为现金。 3.筹资活动产生的现金流量 筹资活动是指导致企业资本和债务规模及构成发生变化的活动。这里所说的资本是实收资本(股本)、资本溢价(股本溢价)及与资本有关的现金流入和现金流出项目,包括吸收投资、发行股票、分配利润等,“债务”是企业对外举债借入的款项,如发行债券、向金融企业借入款项及偿还债务等。 五、通过日后事项、关联性交易等分析报表附注 由于会计报表中所规定的内容具有一定的固定性和规定性,只能提供定量的财务信息。而会计报表附注作为会计报表的重要补充,主要对会计报表不能包括的内容或者披露不详尽的内容作进一步的解释与说明。它可以帮助报告使用者进一步了解企

    业动态,从这些附注中找出企业目前存在的问题和发展潜力,从而作出投资决策。 1.资产负债表日后事项 又称期后事项,是指自年度资产负债表日后至会计报表报出之间所发生的事项,按其是否调整房地产企业会计报表分为调整事项和非调整事项。 调整事项,是指在资产负债表日后发生的,所提供的新的证据有助于对资产负债表日存在情况的有关项目金额作出新的确认,而需要对会计报表作调整的事项。通常包括:已证实资产发生了减值;已确定获得或支付的赔偿;发现在资产负债表日或之前发生的舞弊和会计差错;发现在资产负债表日之前不符合房地产企业会计准则作出的会计处理;由于税率变动,改变了资产负债表日及之前的税金和利润等。 非调整事项,是指在资产负债表日后发生的,并不影响资产负债表日存在情况,不需要对会计报表作出调整的事项。但对企业以后财务状况和经营成果将会产生重大影响的事项。如:对其他企业进行控股投资、发生重大筹资行为、资产遭受重大自然灾害损失、发生重大经营性亏损、与本企业有债务关系的企业不再持续经营、达成协议的债务重组事项以及资产重组事项等,都应在房地产企业会计报表的附注中加以披露。 2.关联性交易 关联方的交易,往往会影响企业的经营收入、经营成本、其他业务利润,对企业经营成果的真实性产生影响,所以也应在房地产企业会计报表附注中加以披露。关联方交易是指关联方之间发生转移资源或义务的事项,而不论是否收取价款。在房地产企业中主要包括:转让土地使用权、承发包工程、购买或销售商品等。在企业与关联方发生交易的情况下,企业应在会计报表附注中披露关联方关系的性质、交易类型及其交易要素。这些要素一般包括:交易的金额或相应比例、未结算项目的金额或相应比例、定价政策(包括没有金额或只有象征性金额的交易)。关联交易应当分别关联方以及交易类型予以披露。

    篇二:房地产行业调查报告

    房地产行业调查报告

    城环学院 1204班 周春燕 201205059

    一.总论

    房地产行业是我国国民经济中一个十分重要又很特殊的产业部门。在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位,它不同于建筑业,也不是一般的修修房屋、收收房租,而是一个包括开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。它是随着社会生产力的发展,特别是市场经济的发展和工业化、城市化进程的加快,应运而生的,并迅速成长为国民经济中一个独立的巨大的产业部门。通过了解毕业大学生在地产企业中从事的工作内容及环境,探究对大学生素质的要求,让即将走上工作岗位的我们做好一定心理准备和应变能力。

    二、行业分析

    1.房地产行业所涉足领域

    (1)土地开发和再开发;

    (2)房屋开发;

    (3)地产经营,包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押;

    (4)房地产经营,包括房产(含土地使用权)买卖、租赁、抵押等;

    (5)房地产金融资产投资;

    (6)房地产中介服务,包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公正等;

    (7)房地产售后物业管理,包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修、保安、绿化、卫生、转租代收代付等;

    (8)房地产金融,包括信贷、保险等。

    2.房地产行业主要企业类型

    房地产行业中就业岗位比较多的企业主要有五种:房地产开发公司、房地产代理公司、 房地产交易机构 、物业管理企业、 房地产中介机构。

    一般来讲房地产开发公司注册资本大多不低于500万元;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程、统计和工程质检专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员才可以申请。而且要拥有开发项目的土地使用证;建立有自己的企业财务管理制度、工程质量安全管理制度、经营管理制度。

    房地产代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。传统房产代理公司的优势在于对市场的把握及营销策划方面,而日益加剧的市场竞争,使开发商需要专业人士提供项目的可行性分析、发展定位、营销企划、销售组织等一条龙服务。

    房地产交易机构注册资本(事业单位除外),大城市100万元以上,中等城市60万元以上,小城市30万元以上。配备有相应的专职技术人员,大城市应在20人以上,中等城市应在10人以上,小城市应在5人以上。其中,工程技术(房地产相关专业)、经济、财务负责人具有中级以上职称,统计负责人具有助理级以上职称,并有取得执业资格的房地产估价负责人和专门的政策咨询人员。房地产交易有固定的交易场所,各项业务办事窗口实行“一站式”服务,即一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证。来办理房地产转让(含商品房预售)、租赁、抵押等各项交易手续。

    物业管理企业资质一级企业资质标准:注册资本500万元以上,具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人,企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书,管理两种类型以上的物业;二级企业资质:注册资本300万元以上;具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人,企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;管理两种类型以上的物业;

    房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介机构咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,对房地产中介服务进行了定义:房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。地产顾问是中介服务发展到一定阶段的产物,当市场需要专业化的操作程序,在呼唤专业化的时候,中介服务就从单单的销售终端慢慢过度到介入房地产的开发流程,在其中起到“顾问”的作用,保证整个过程的专业化,从而能生产出适销对路的产品。

    三、职业机会

    1.职业发展路径

    房地产行业为毕业生提供了不同的工作岗位和多样化的发展路径。进入房地产行业后结合自身的特点设计与选择个人职业发展,许多毕业生经过短短几年的锻炼就脱颖而出,有的成为公司的业务骨干,有的走上了公司重要的领导岗位,也有的业绩平平依然在自己的岗位上耕耘。较合理的发展路径如下:

    (1)新员工培训。第一年,大部分公司都有导师制的培养机制,公司为每一位新入职员工配一名导师,导师一方面帮助员工尽快适应新环境,协助解决新员工的职业困惑与职业心理健康等问题。

    (2)至各个岗位后还将参加定期的基础管理类以及专业技术类的培训:部门业务培训、工作技能培训。

    (3)职业经理人培训,表现好的员工都有机会参加职业经理人培训,提高管理技能、管理水平和商业知识。

    (4)专业证书考核。根据自己的学历和从业时间选择自己可以报考的资格考试。选择脱产、半脱产和业余地参加本职专业技术职称或任职资格证书的培训。

    (5)想进入高层的员工就要继续深造充实自己,可以继续攻读学位。公司会根据工作的需要,选送各部门表现优秀的员工到国内、外院校脱产攻读学位或定向进修。也可以选择辞掉工作专心的去攻读学位,根据个人实际情况而定。

    (6)拥有一定的业绩和实力的时候,也就能坐上项目公司经理位置了。

    2.素质要求

    能力是一个人完成任务的前提条件,是影响工作效果的基本因素。每一个行业对人的能力都有一定的倾向性,如果自己的倾向性与行业吻合,而行业又有发展前景就应该予以考虑。不同行业对人才的不同需求标准:IT业看重于知识技术、广告媒体类看重于个人才华、财务类看重于技能和性格。房地产行业对人才的素质要求与科技类行业不同,更侧重于注重个人工作能力。体现在能够很好的适应环境变化,性情开朗热情、自信善于交际。在群体中精神愉快、相处自然、常能机智的解脱窘境。在工作和学习上肯动脑筋,常表现出机敏的工作能力和办事效率。在有压力的情况下也能出色的完成任务。

    基本素质要求:

    (1)适应力和自我管理能力较强

    (2)善于捕捉信息、灵活应变

    (3)时间观念强

    (4)善解人意、劝说能力强(掌握谈判技巧)

    (5)诚实、守信用、乐观

    (6)性格外向、人际交往能力强

    (7)口头表达能力强和洞察能力强

    (8)幽默、自信

    房地产中介行业1.从业方向:

    本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试,取得房地产估价师《执业资格证书》,并注册登记后从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位,必须配备有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构(以下简称房地产价格评估机构)内执行业务。房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围,由国务院建设行政主管部门另行制定。房地产估价师执行业务,由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。在房地产价格评估过程中,因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失,由房地产价格评估机构承担赔偿责任,房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。

    新房、旧房,大房、小房,买房、卖房,换房、租房??房 产成为一种多样化的商品,其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家,将成为生活中的平常事。可怎么换房、怎么买房,这其中大有学问。有人把房产作为一种投资,越换越增值;有人却因为一个错误的决定,而损失惨重;有人不知行情,举棋不定。请个估价师作投资顾问,估算房产价值,也许能帮你拿个主意--房地产估价师就这样慢慢地走入我们的生活。

    消费者在换房、购房过程中考虑的因素很多,价格、地段、户型设计、房屋质量、开发商的实力和信誉、合法的手续??价格是其中最重要最敏感的因素。其实在任何一种买卖交易中,商品都需要衡量和确定其价格,但房地产更需要一种专业的估价,因为房地产具有独一无二性和价值量大的特点。不同区位的房产价值相

    差很大,而且随着市场变化、周围交通和环境的变化还会引起房地产价值的变化。房地产作为居民支付的最大商品,价值量大,值得请人估价,也能承受得起相应的估价费用。

    日前,大量二手房上市,消费者需要评估房产的机会增多,房地产估价师也将更有作为。

    2.职位职能: 房地产评估

    3.职位描述: 房地产评估师

    4.岗位职责:

    1) 配合承接房地产评估项目;

    2) 负责重要项目的现场查勘和调查;

    3) 撰写房地产评估报告。

    5.任职要求:

    4) 持有注册房地产估师资格证书;

    5) 良好的沟通能力和计算机应用能力,能适应经常出差;

    6) 具有相关经验者优先。

    6.薪酬待遇:

    ? 年薪制;

    ? 包住宿。

    四.探究房地产销售对大学生素质的要求

    (一)理论调研

    1房地产基本知识

    房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

    2五力分析

    篇三:房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例

    双 学 位 毕 业 论 文 (申请学士学位)

    论文题目房地产行业财务报告

    的分析与评价——以万科为例

    作者姓名叶祥 所学专业名称 财务管理 指导教师 龚洁松

    2014年11月14日

    学 生:

    学 号:

    论文答辩日期:

    指 导 教 师 : 2011210986 2014年11月22日 (签字) (签字)

    目 录

    摘要 ........................................................................ 1

    Abstract..................................................................... 1

    前言 ........................................................................ 2

    —、财务分析与评价概述 ....................................................... 2

    (—)财务分析的基本概念和目的 ........................................... 2

    1.财务分析的概念 ..................................................... 2

    2.财务分析的目的 ..................................................... 2

    (二)财务分析的内容与体系 ............................................... 2

    1.财务分析的内容 ..................................................... 2

    2.财务分析的体系 ..................................................... 3

    (三)财务分析的标准 ..................................................... 3

    二、万科公司的会计报表分析 ................................................... 4

    (一)万科公司简介 ....................................................... 4

    (二)资产负债表分析 ..................................................... 4

    (三)损益表分析 ......................................................... 5

    三、万科公司的财务分析 ....................................................... 6

    (—)短期偿债能力分析 ................................................... 6

    (二)长期偿债能力分析 ................................................... 7

    (三)营运能力分析 ....................................................... 8

    (四)盈利能力分析 ....................................................... 9

    (五)成长能力分析 ...................................................... 10

    四、万科公司的财务评价及未来发展建议 ........................................ 11

    (一)对万科公司的财务评价 .............................................. 11

    1.财务结构方面 ...................................................... 11

    2.营运能力方面 ...................................................... 11

    3.盈利能力方面 ...................................................... 12

    4.成长能力方面 ...................................................... 12

    (二)对万科的财务管理建议 .............................................. 12

    1.偿债能力方面 ...................................................... 12

    2.资产营运能力方面 .................................................. 12

    3.盈利能力方面 ...................................................... 12

    4.成长能力方面 ...................................................... 13

    结论 ....................................................................... 13

    注释 ....................................................................... 13

    参考文献.................................................................... 13

    附录 附表数据 ............................................................... 15

    附表一 资产负债表分析表 ................................................. 15

    附表二 损益分析表 ....................................................... 15

    致谢 ....................................................................... 16

    房地产行业财务报告的分析与评价——以万科为例

    摘要:财务分析是指以财务报表和其他资料为依据和起点,采用专门方法,系统分析和评价企业的过去和现在的经营成果、财务状况及其变动,目的是了解过去、评价现在、预测未来,帮助利益关系集团改善决策。本文以房地产行业为例来研究上市公司的财务报告,选取在中国房地产行业具有代表性的万科公司为研究对象。以万科公司2010年到2013年度财务报告和经营状况为分析材料,分别运用比较分析法、比率分析法、因素分析法、图表分析法和综合分析法对其进行会计报表分析和财务指标分析,结合行业分析与战略分析,发现了该公司在偿债、营运、盈利及发展方面存在的一些问题,并提出解决问题的建议。

    关键词:房地产行业;万科;财务报告;分析与评价

    Analysis and Evaluation of the Financial Report of the Real

    Estate Industry—Vanke as An Example

    Abstract: Financial analysis refers to the financial statements and other information as the basis and starting point, using a special method, system analysis and evaluation of companies in the past and present operating results, financial condition and its changes, the purpose is to understand the past, present evaluation, predict the future, help interest groups to improve decision making. In this paper, the real estate industry as an example to study the financial reports of listed companies, selected representative in China Vanke real estate industry as the research object. Vanke Company 2010—2013 Annual Financial Report and operating conditions for the analysis of the material, respectively, the use of comparative analysis, ratio analysis, factor analysis, charts, analysis and comprehensive analysis of its financial statements analysis and financial indicators, combined industry analysis and strategic analysis, found some problems in the debt of the company, operations, profitability and development exists, and propose recommendations to solve the problem.

    Keywords: real estate industry;Vanke;financial reporting;analysis and evaluation

    前 言

    近几年,随着国民经济的健康稳定发展,在各方面因素的推动下,房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势,然而房价的快速上涨在一定程度上制约了普通居民居住权益的实现,既影响国民经济的健康发展,也波及到社会的稳定,成为社会各界关注的焦点。并且房地产受银行信贷政策和税收政策调控的影响很大,未来发展趋势很不明朗。因此,研究房地产上市公司的财务报表,有利于我们分析房地产行业的抗风险能力,实现行业的可持续发展。然而不光房地产行业千变万化需要我们研究房地产上市公司的财务状况,财务报表分析也存在着这样那样的问题,传统的分析方法在新的形势下面临很大的挑战,已经不能完全满足会计报表使用者的要求,能否找出目前会计报告分析中存在的问题,并且找到解决这些问题的办法,为报表使用者提供准确而有用的会计报告成为本文的重中之重。

    —、财务分析与评价概述

    (—)财务分析的基本概念和目的

    1.财务分析的概念

    什么是财务分析?具体而言,对上市公司的财务状况进行分析可以更加细致的发现并解决公司问题,并可以通过分析来进一步找出解决问题的办法。这种分析过程是针对一家上市公司整体运行的情况而言的,通过将整体分为不同的方面和层次,并分门别类地进行剖析。

    2.财务分析的目的

    财务分析的目的是进行财务分析的最终目标,财务分析的最终目标是为财务报表使用者做出相关决策提供可靠的依据。财务分析的目的受财务分析主体的制约,不同的财务分析主体进行财务分析的目的是不同的。

    经营者想要判断怎样实施财务控制与决策,通常需要通过了解公司的偿债能力、资产周转状况和盈利能力,并对其形成原因做进一步分析,以便于让企业的财务状况和经营成果达到满意的效果。经过这个过程经营者可以掌握公司整体的财务状况和经营成果。

    投资者大多关注公司的投资回报率,因为他们既是公司的财产的所有者也是最大风险的承担者。另一方面,投资者作为终极风险的承担者也相当留意公司财务的状况。正是应为对公司盈利能力和财务状况的分析,使得投资者可以做出决策的信息。

    作为债权人要想评价企业负债的偿还能力和盈利水平可通过财务分析来实现。再者与企业经营有关的企业,为了弄清企业的信用水平,尤其是财务信用状况,也可以利用财务分析,以便为进一步的决策提供依据。

    通过财务分析,政府部门可以监督检查国家行政监察部门监察的经济政策、法律、法规、制度在企业中的实施情况;而企业的财务信息和财务报告也可以确保真实,准确,同时为宏观决策提供信息。

    (二)财务分析的内容与体系

    1.财务分析的内容

    不同的使用者进行的财务分析是不尽相同的,他们有各自侧重的分析重点,同时也有共同的要求。财务分析的基本内容,主要包括以下几个方面:

    第一,评价企业的偿债能力,分析企业资产的结构,评估计量所有者权益对债务资金的利用程度,制定企业

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